Dneska je na pořadu otázka, kterou si jistě položil nejeden (nejedna) z Vás „Mám počkat, nebo mám koupit či začít stavět VLASTNÍ BYDLENÍ i v této době, kdy se všechno zdražuje?“

→ Odpověď je velmi jednoduchá: Ano, jste-li na to dobře připraveni❗ Řešit vlastní bydlení se vyplatí v každé době! A financování hypotékou, tedy cizími zdroji, je pořád jedna z nejlepších možností, jak na své bydlení dostáhnout! Je dobré si uvědomit, že si sice aktuálně půjčujeme za 4 % (a na jaře to už asi bude za 5 %), ale jsme v době, kdy inflace je na úrovni 7 % (inflace totiž neznehodnocuje pouze úspory, ale také dluhy)!

Nicméně nyní, více než kdy před tím, doporučuji: KVALITNÍ PŘÍPRAVU!!!

Před tím, než se rozhodnete pořídit si novou nemovitosti (pozemek na výstavbu, byt, dům), velmi pečlivě si:

1. Rozmyslete, co vlastně chcete.
2. Spočítejte celkové náklady v dnešních cenách (ne v loňských a už vůbec ne v předloňských).
3. Spočítejte všechny předpokládané související výdaje s pořízením nemovitosti:
   1.  
      1. životní a majetkové pojištění,
      2. elektřina, plyn, voda, internet,
      3. fond oprav, …,
4. Nechte zpracovat více kalkulací na hypotéku, abyste znali různé možnosti.
5. Spočítejte, zda Vám zbude nějaká finanční rezerva.

A pokud zjistíte, že z Vašeho rodinného rozpočtu jste schopni nákup či výstavbu Vaší nové nemovitosti utáhnout, tak má smysl o vlastním bydlení uvažovat a začít jej řešit i v dnešní době!

Doporučuji hodně se ptát a konzultovat se zkušenými odborníky z daného oboru (stavař, projektant, rozpočtář, stavební dozor, realitní makléř, hypoteční specialista, finanční poradce).

Co je důležité si také uvědomit → hypotéka je jeden z nejvíce variabilních produktů, který na trhu je!

Umí:

• Poskytnout peníze až na 30 let a díky inflaci se tento dluh dlouhodobě znehodnocuje.
  Dokážete si ještě vybavit, kolik si na výstavbu domu půjčovali Vaši rodiče??
• Pokud se sníží úroková sazba i mimo výročí fixace, můžete s bankou vyjednávat o snížení Vaší aktuální sazby.
• Ve výročí fixace můžete opět vyjednávat s Vaší bankou, o nových podmínkách na další fixační období. A pokud Vám nedá nejlepší podmínky, tak samozřejmě můžete banku změnit.
• Každý rok můžete vkládat mimořádné splátky – bez sankcí.
• Můžete prodat Vaši nemovitost i s váznoucí hypotékou – i toto bez sankcí (max. 1 % z aktuálního dluhu).  
• O úroky zaplacené bance si můžete snížit svůj základ daně, atd.

Kdybyste potřebovali cokoliv z této oblasti prodiskutovat, jsem Vám se svým týmem specialistů k dispozici.

Autor článku: Ing. Miroslav Pustelník, MBA, EFA